地王  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯黃金透店地王|239坪稀缺大基地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~420000000 萬~~42000 萬
參考單價：1119.7 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：37.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.51 坪
土地面積：239.701 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：24 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產投資分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段稀缺性：位於西屯路三段，鄰近文心路雙捷運主幹，周邊涵蓋逢甲、七期及水湳商圈，人口與消費力強。
	開發彈性大：土地使用分區為住三之一，允許複合式商業用途（如總部、旗艦店、診所等），承租客群廣泛。
	可見度與腹地優勢：臨 12 米大面寬，適合打造指標性建築，且基地條件完整，易於規劃停車空間與品牌形象。
	區域穩定性高：非炒作型區段，依靠城市結構與人口長期支撐，資產價值底部穩固。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻極高：總價達 4.2 億元（預估），單坪參考價逾 1100 萬，非一般投資人能負擔，流動性較低。
	屋齡與現況：屋齡 24 年，現有建物可能需進行大規模翻新或拆除，初期投入成本需納入評估。
	面積數據矛盾：資料中「特色說明」宣稱 239.7 坪，但「總坪數」欄位僅顯示 37.51 坪，此數據落差極大，需釐清。
	商用性質限制：產權為店面/商用，相關稅賦（如房屋稅、地價稅）可能高於住宅，且貸款成數與年限可能受限。
機會 (Opportunities)	區域發展效應：受惠於水湳園區科技人才湧入及七期外溢人口，未來租金與增值潛力有支撐。
	企業自建需求：適合企業主自建總部或連鎖品牌插旗，可滿足對品牌形象與空間規畫的剛性需求。
	資產配置價值：大型土地在成熟商圈極度稀缺，適合作為長期抗通膨的核心資產持有。
威脅 (Threats)	資訊透明度風險：面積數據的顯著差異可能涉及法律或權狀問題，若未釐清可能導致投資判斷錯誤。
	經濟市場波動：商用不動產景氣與宏觀經濟相關，若景氣衰退，空租風險與資產流動性將受影響。
	法規變動風險：未來都市計畫或分區法規若有調整，可能影響現有開發計畫或建築容積。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需先釐清關鍵數據後再決定。

此物件位於台中最核心的商業動脈之一，地段價值與開發彈性確實具備極高的投資潛力，尤其適合有自建需求或長期資產配置的企業主。然而，資料中關於「面積」的描述存在顯著矛盾（描述宣稱 239 坪，數據欄位僅 37.51 坪），這是評估此案最大的風險點。若您能確認實際可使用的土地權狀面積確實符合描述，則其地段價值足以支撐高昂總價；反之，若僅為 37.51 坪，則其單價與宣稱的「大基地」概念不符。建議在簽約前，務必查閱地政士出具的地籍圖謄本或請專業團隊核對實際權狀，確認「大面寬」與「坪數」的真實性，以避免高價買入不符預期的標的。